如果買家買到房屋有漏水、權狀坪數不符或海砂屋，是否能向賣家解除契約呢?

如果買家買到房屋有漏水、權狀坪數不符或海砂屋，是否能向賣家解除契約呢?

按法律專業用語我們稱此為物之瑕疵擔保，效力上我們可主張解除契約、減少價金及損害賠償，但解除契約顯示公平就僅能減少價金或損害賠償了，至於實務上如何認定解除契約不會顯示公平呢?一般就房子有重大的結構性瑕疵，已經明確到影響居住安全，這時買方行使解約權較能獲得法院支持。所以上開房屋有漏水、權狀坪數不符或海砂屋，是否能向賣家解除契約，就要依上面來依據來判斷是否能解除契約，避免買家誤認可解除契約而要負擔高額違約金。

賣家說房屋有瑕疵，故意不支付尾款如何處理?

若買家主張房屋有瑕疵如漏水，可要求屋主修繕， 並可主張同時履行抗辯， 但要符合比例原則。

· 先行修繕漏水處，可先由公正單位就進行確認及修補完成。

· 買方先修繕完畢，通知對方，進行點交。

· 通知限期點交，並通知若不點交要按日支付違約金。

· 對方不來點交，以拋棄占有以代替交付。

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